CTP Invest, lider na tržištu industrijskih nekretnina u Srbiji, beleži neto prihod od zakupa u iznosu od 268,3 miliona evra u prvoj polovini 2023. godine, što je povećanje od 26,8% u poređenju sa istim periodom prethodne godine, dok je obim novih zakupa takođe porastao.
Od januara do juna 2023. godine, CTP je potpisao ugovore za zakup površine od 850.000 kvadratnih metara, sa godišnjim prihodom od zakupa od 56 miliona evra, i prosečnom mesečnom kirijom od 5,47 evra po kvadratnom metru. Kompanija je saopštila da je dve trećine novih ugovora o zakupu zaključeno sa postojećim zakupcima.
Najveći ugovori o zakupu su zaključeni na češkom tržištu. To uključuje produženje ugovora za 54.000 kvadratnih metara sa TD Synnex-om, 52.000 kvadratnih metara sa Inventec-om i 28.000 kvadratnih metara sa nemačkom automobilskom kompanijom.
Zauzetost CTP-a je blago opala na 93% usled predaje novog projekta, dok stopa zadržavanja klijenata grupe ostaje jaka, sa 92%. Ugovoreni prihodi za narednih 12 meseci iznosili su 654 miliona evra na kraju prvih šest meseci, uz godišnju stopu rasta od 21,5%.
„Kako potražnja zakupaca ostaje snažna, a ponuda novog industrijskog i logističkog prostora se smanjuje, stopa nezaposlenosti ostaje niska, što nam omogućava da nastavimo sa rastom zakupnina, pri čemu su kirije za nove ugovore koje smo potpisali u prvoj polovini 2023. porasle za 12% u poređenju sa 2022. Poslovno pametna CEE regija je doživela snažan rast u poslednjim godinama i očekuje se da nastavi da daje bolje rezultate u godinama koje dolaze. Sektor industrije i logistike u CEE regiji ima strukturne pokretače potražnje, kao što su profesionalizacija lanaca snabdevanja, e-trgovina i zakupci koji žele da povećaju otpornost svojih lanaca snabdevanja putem približnog i prijateljskog premeštanja, sa proizvodnjom u Evropi za Evropu, s obzirom na to da CEE regija nudi najbolju lokaciju po ceni”, rekao je CEO CTP-a, Remon Vos.
Vos je dodao da smanjenje troškova izgradnje i više kirije dovodi do toga da je prinos na trošak (Yield-on-Cost – YoC) za razvojni portfolio CTP-a povećan na 10,6%.
Prosečni troškovi izgradnje u 2022. godini su bili oko 550 evra po kvadratnom metru, a CTP očekuje da će pasti ispod 500 evra po kvadratnom metru u 2023. godini.
Kompanija radi na projektima novih industrijskih i logističkih površina od 1,8 miliona kvadratnih metara sa potencijalnim prihodom od zakupa od 133 miliona evra. Oko 65% novih projekata je u postojećim parkovima.
U 2023. godini, CTP ima za cilj isporuku najmanje 1 milion kvadratnih metara, pa i više ukoliko potražnja ostane jaka. Grupa je već zakupila 196.000 kvadratnih metara za buduće projekte čija izgradnja još nije počela.
Što se tiče finansiranja, CTP je prikupio 811 miliona evra, od čega je 480 miliona evra nenamirenih dugova, a 331 milion evra je obezbeđeno. Likvidnost kompanije iznosi 1,5 milijardi evra, dok se vrednost investicionih nekretnina povećala na 11,0 milijardi evra, u poređenju sa 10,1 milijardom evra na kraju 2022. godine.
CTP će isplatiti privremenu dividendu od 0,25 evra po običnoj akciji, što predstavlja povećanje od 14% u poređenju sa H1 2022. Specifično prilagođena EPRA zarada po akciji (EPS) iznosila je 0,36 evra na kraju prve polovine godine, što je u skladu sa CTP-ovim vodiljama od 0,72 evra za 2023. godinu.
